Demande d'estimation

L’Agence Prestigia Properties, expert agréé, vous offre un service d’estimation précis, réaliste et gratuit. Depuis plus de 20ans, nos Consultants, professionnels de l’immobilier, reconnus et qualifiés, se tiennent à votre disposition et L’Agence Prestigia Properties, expert agréé, vous offre un service d’estimation précis, réaliste et gratuit. Depuis plus de 20ans, nos Consultants, professionnels de l’immobilier, reconnus et qualifiés, se tiennent à votre disposition et mettent leurs compétences et leur expérience du marché immobilier au service de l’estimation de votre bien.mettent leurs compétences et leur expérience du marché immobilier au service de l’estimation de votre bien.

Ainsi, une estimation, dans le cadre d’un projet de vente futur, nécessite une prise de rendez-vous chez avec l’un de nos consultants. Afin de valoriser au mieux les caractéristiques de votre bien immobilier, nos estimations tiennent compte des caractéristiques de votre villa et des conditions du marché présent. La valeur estimée et l’adresse du bien restent confidentielles et ne sont dévoilées in fine qu’aux acquéreurs réellement intéressés, avec votre accord.

Une fois que le consultant Prestigia Properties vous a communiqué la valeur précise de votre bien immobilier, l'agence immobilière Prestigia Properties vous propose de prendre en charge la vente de votre bien dans sa globalité : gestion administrative, visites, négociations, rédaction des documents, accompagnement jusqu’à la vente finale...

Nos experts utilisent quatre types de méthodes d'évaluation, définis par la charte de l'expertise en évaluation immobilière.

Les méthodes par comparaison directe (ou méthodes par le marché) Celles-ci consistent à comparer le bien faisant l'objet de l'Expertise, à des transactions effectuées sur des biens équivalents en nature et en localisation, à une date la plus proche possible de la date d'Expertise.

Les méthodes par le coût de remplacement: Celles-ci consistent à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation. Cette dernière catégorie de méthodes est peu utilisée en matière de valeur de marché. Elle est plus fréquemment utilisée pour des biens immobiliers très spécialisés ou pour définir des valeurs d'utilité ou d'exploitation.

Les méthodes dites "professionnelles": Celles-ci s'appliquent à des catégories de biens immobiliers spécifiques ou de type monovalent (cliniques, hôpitaux, hôtels, cinémas, théâtres ...) lorsque leur affectation est maintenue. Ces méthodes sont en fait des dérivés des méthodes par le revenu ou par comparaison.

On peut y assimiler la méthode dite du "bilan-promoteur" parfois appelée méthode de récupération foncière ou du compte à rebours opérateur. Cette méthode consiste à déterminer la valeur d'un terrain, d'une charge foncière ou d'un immeuble à reconstruire, à rénover ou à réhabiliter, en partant du prix de vente final d'une opération de promotion, de réhabilitation ou d'aménagement, et en déduisant le coût des travaux et les différents frais liés à l'opération.

Nos experts ont une parfaite connaissance du marché immobilier (voir presse), une formation permanente  permettant de suivre les modifications législatives, ainsi qu'une documentation importante.